Villa a Schiera in Vendita a Rozzano

A Quinto Stampi, frazione del Comune di Rozzano ai confini di Milano Sud, località residenziale tranquilla e ben abitata, vendiamo eccellente villetta a schiera di testa su 4 livelli, con giardino privato perimetrale su tre lati e box doppio.

L'immobile è inserito nel cosiddetto "Borghetto", un silenziosissimo contesto condominiale di notevole pregio, realizzato nel 2007. Gli spazi comuni, tramite i quali si accede alla villetta, molto gradevoli, sono stati pensati per favorire la socialità fra vicini.

La villetta presenta la seguente ripartizione degli ambienti:

• al seminterrato, ampio locale open space con camino, attualmente utilizzato come studio professionale dai proprietari, oltre a due vani lavanderia/stireria e ulteriore spazio esterno coperto, utilizzabile come ripostiglio; allo stesso livello, box doppio con accesso diretto all'appartamento
• al piano terra, soggiorno con ampia vetratura sul giardino, cucina abitabile, bagno e ripostiglio
• al primo piano, due camere e due bagni, uno dei quali en suite, due terrazzi
• al secondo piano, due vani ed un bagno oltre ad un balcone

Malgrado la recente edificazione del complesso ed il buon livello del capitolato iniziale, i proprietari hanno apportato nel tempo notevoli migliorie, nel segno dell'eleganza e del benessere abitativo. Ricordiamo ad esempio:

• Rivestimento in pietra ricostruita della taverna
• Sostituzione della caldaia a gas tradizionale con caldaia a condensazione
• Aria condizionata
• Grate di sicurezza a tutti gli infissi esterni
• Rivestimento del corpo scale con resine, pannellature in gres porcellanato di grande formato (300x120) e smalto.
• Abbattimento nelle scale al PT e PS1 di paretine in laterizio e realizzazione di muretto rivestito in travertino con ringhiera in acciaio.
• Predisposizione di luci notturne su scala
• Linea vita sul tetto
• Oscuranti sui Velux
• Bagno padronale: sostituzione della vasca con doccia e resinatura pareti
• Camera da Letto: parete rivestita in pannellatura di legno
• Predisposizione wc in lavanderia (scarico a terra e cassetta a parete)
• Sostituzione pompe idrauliche (n°2) al PS1
• In giardino, rivestimento dei muretti con tessere di gres (come parti comuni) e copertine in serizzo, parziale pavimentazione in beole
• Tinteggiatura completa del box (era in cemento a vista)

Di notevole rilievo anche gli interventi volti al miglioramento dell'efficienza energetica, che hanno consentito di raggiungere la classe energetica B:

• tutto il volume della villetta è stato rivestito con cappotto in EPS
• il tetto è coibentato ed è del tipo "ventilato" cioè tra il tetto e le tegole c'è una camera d'aria che garantisce un miglior isolamento
• è stata installata due anni fa una caldaia a "condensazione"
• tutti i termosifoni sono dotati di termovalvole e l'impianto è gestito da quattro collettori (uno per piano) in modo da sezionare ogni singolo livello della villetta

Parte degli arredi può essere ceduta insieme all'immobile; in particolare, la pregiatissima cucina, realizzata artigianalmente su disegno esclusivo da CAarredamenti di Colombo, Bovisio Masciago (MB).

La soluzione proposta è ottimale per chi cerca una soluzione ampia, di grande livello estetico - come testimoniano le foto allegate -, sia internamente che nelle parti comuni e molto comoda con tutti i servizi; in particolare:

• il collegamento con Milano è garantito dalla metrotranvia 15 (pochi minuti a piedi) che in poche fermate porta al capolinea della MM2 Abbiategrasso
• il centro commerciale Fiordaliso è a 1 km circa
• quanto al verde, oltre ad un ampio giardino pubblico prospiciente il Borghetto, nelle vicinanze abbondano parchi e piste ciclabili; da notare come ai confini del Borghetto - ed in particolare sul lato della nostra villetta - non vi sono costruzioni alte né sarà possibile edificare alcunché; per cui la grandissima luminosità del complesso è garantita nel tempo
• come nota di colore, sul campanile dell'adiacente storica chiesetta di S. Fermo, a pochi metri dai balconi della villetta, vive da tempo una simpatica e beneaugurante coppia di cicogne

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Infine, desideriamo evidenziare per trasparenza la modalità di calcolo della superficie commerciale di 230 mq, indicando le superfici per piano e - laddove previsti - i parametri di abbattimento delle superfici lorde:

• seminterrato: 38 mq (60% di 63 mq)
• piano terra: 64 mq
• primo piano: 55 mq
• secondo piano mansardato: 26 mq (70% di 35 mq per altezze sup a 1,5 mt, 10% per altezze inf a 1,5 mt)
• terrazzi: 11 mq (30% di 37 mq)
• giardino: 36 mq (20% di 179 mq)

Il tutto per una richiesta, box doppio compreso, pari a € 590.000.