Locale commerciale in Vendita a Rosta

Basso fabbricato di circa 1.850 mq con rendita del 5,5 % e reddito annuo complessivo di circa 93.000 €, così composto:
- Locale commerciale con magazzino, di circa 1.480 mq complessivi, locato ad € 80.000 annuali a primario tenant con contratto 6+6 (il contratto di locazione verrà stipulato ex novo con decorrenza dalla data del rogito notarile di Vendita).
- appartamenti di circa 153 mq locati ad € 13.060 annuali a privati;
- area scoperta antistante e laterale di circa 2.324 mq di cui circa 1.000 mq destinati a parcheggio.

L'immobile, edificato su due piani fuori terra, oltre piano seminterrato, è arretrato rispetto alla strada ed è sito sulla strada statale principale di Rosta, nella zona industriale al di fuori del centro abitato.
Il Locale commerciale è costituito al piano terra, leggermente rialzato dal terreno, da una superficie commerciale di circa 730 mq destinata alla Vendita e circa 30 mq di servizi e spogliatoi; altezza interna di circa 4,00 metri. Il piano seminterrato ha una superficie di circa 700 mq destinata a magazzino e circa 25 mq destinati a centrale termica e locale tecnico; altezza interna di circa 2,70 metri.
Il primo piano, al quale si accede dal retro tramite una scala esterna, ha una superficie complessiva di circa 250 mq, oltre ai terrazzi di circa 420 mq, ed è costituito da due appartamenti di circa 153 mq.
Attualmente il Locale commerciale gode di un discreto stato manutentivo, così come gli appartamenti.

Nella zona retRostante è posizionato un edificio non completato di circa 360 mq, edificato su un piano, costituito da un corpo di fabbrica rialzato dal terreno da pilotis, che creano un'ulteriore area di circa 360 mq destinata a parcheggio. L'edificio in costruzione esternamente ha un buon livello di manutenzione.

Aggiornamenti catastali eventualmente in corso. Pertanto, tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi né presupposti contrattuali.